A Beginner's Guide to Buying Property in Thailand

คู่มือเบื้องต้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
在泰国购买房地产的初学者指南

By Housewa Thailand

ขั้นตอนที่ 2: ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ | 步骤2：房地产类型

สวัสดีครับ! ตอนนี้ที่คุณได้รู้จักกับพื้นที่ต่างๆ ในประเทศไทยแล้ว มาดูประเภทของอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่า。มาดูกันเลยว่าแต่ละประเภทเป็นยังไง!

你好！现在你已经熟悉了泰国的不同地区，接下来我们来看一下可供选择的房地产类型。无论你是想在泰国居住还是投资，Housewa都能为你找到合适的地方。让我们来看看每种类型的详细信息吧！

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ | 房地产类型

กรุงเทพ (คอนโดมิเนียม) | 曼谷（公寓）

1. คอนโดมาตรฐาน | 标准公寓

• รายละเอียด: คอนโดพื้นฐานในย่านชานเมืองหรือส่วนที่ไม่พลุกพล่านมาก
  描述: 基本公寓，通常位于城市的郊区或不太繁华的地方。
• ฟีเจอร์: 1-2 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ พร้อมสระว่ายน้ำเล็กๆ และฟิตเนส
  特点: 1-2间卧室，1间浴室，配备小型游泳池和健身房。
• ขนาด: ประมาณ 30-50 ตร.ม. (320 - 540 ตารางฟุต)
  面积: 约30-50平方米（320 - 540平方英尺）
• ราคา: 1,900,000-4,500,000 ลบ.
  价格: 380,000-900,000 RMB

2. คอนโดระดับกลาง | 中档公寓

• รายละเอียด: คอนโดสมัยใหม่ใกล้ขนส่งสาธารณะ (BTS, MRT)
  描述: 现代公寓，通常靠近公共交通（BTS，MRT）
• ฟีเจอร์: หลายแบบตามต้องการ มีสิ่งอำนวยความสะดวกดีขึ้น เช่น สระใหญ่ ฟิตเนส
  特点: 根据厨房、客厅和卧室的需求提供不同的布局，配备更好的设施，如大泳池、健身中心等
• ขนาด: ประมาณ 40-65 ตร.ม. (430 - 700 ตารางฟุต)
  面积: 约40-65平方米（430 - 700平方英尺）
• ราคา: 4,000,000- 7,000,000 ลบ.
  价格: 800,000-1,400,000 RMB

3. คอนโดหรู | 豪华公寓

• รายละเอียด: คอนโดหรูในทำเลทอง เช่น สุขุมวิทหรือสีลม
  描述: 位于黄金地段，如素坤逸或西隆的高端公寓。
• ฟีเจอร์: สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน วิวสวย ฟินิชหรู
  特点: 提供不同布局的选项，拥有广泛的设施，如大型游泳池、24小时安保、礼宾服务等，装修豪华，视野壮观
• ขนาด: ประมาณ 70-125 ตร.ม. (750 - 1,350 ตารางฟุต)
  面积: 约70-125平方米（750 - 1,350平方英尺）
• ราคา: 9,000,000- 29,000,000 ลบ.
  价格 1,500,000-6,000,000 RMB

4. คอนโด ultra luxury + hotel services 超级豪华公寓

• รายละเอียด: คอนโดฆรูที่พร้อมกับบริการระดับโรงแรม มีวิวที่น่าทึ่งและเพนท์เฮาส์กว้างขวาง
  描述: 尽管选择有限，但市场上有超级豪华公寓，包括高层建筑和宽敞的顶层公寓。
• ฟีเจอร์: ขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกแตกต่างกันไป
  特点: 根据位置、建筑、建造年份等，大小和设施差异很大。
• ขนาด: 125 - 600+ ตร.ม. (1,350 - 6,500+ ตารางฟุต)
  面积: 125 - 600+平方米（1,350 - 6,500+平方英尺）
• ราคา: 29,000,000- 200,000,000+
  价格 5,800,000-40,000,000++RMB

กรุงเทพ (บ้าน) | 曼谷（房屋）

หมายเหตุ: ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในไทย ดังนั้นต้องตรวจสอบเป็นกรณีไป Housewa สามารถช่วยได้ครับ
注意：外国人在泰国不能拥有土地，因此需要逐案评估。Housewa可以提供相关信息，帮助您决定这是否可行。

1. บ้านเดี่ยวมาตรฐาน | 标准独栋房屋

• รายละเอียด: บ้านเดี่ยวไม่มีผนังติดกัน ตั้งอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรนอกเมือง
  描述: 独立房屋，没有共享墙，提供更多隐私和空间，通常位于城市郊区的住宅区
• ฟีเจอร์: สวนเล็กๆ ที่จอดรถ มีหลายห้องนอน
  特点: 小型私人花园或庭院，停车位，通常有多个卧室和更大的起居空间
• ขนาด: 150 - 250 ตร.ม. (1,600 - 2,700 ตารางฟุต)
  面积: 150 - 250平方米（1,600 - 2,700平方英尺）

2. บ้านเดี่ยวหรู | 豪华独栋房屋

• รายละเอียด: บ้านใหญ่ในหมู่บ้านปิดใกล้เมือง
  描述: 通常位于靠近市中心的高档社区
• ฟีเจอร์: ขนาดใหญ่ พื้นที่สวนส่วนตัวและสระว่ายน้ำ
  特点: 大型高档住宅，室内空间宽敞，通常配备私人花园和游泳池
• ขนาด: 250 - 500+ ตร.ม. (2,700 - 5,400+ ตารางฟุต)
  面积: 250 - 500+平方米（2,700 - 5,400+平方英尺）

3. ทาวน์เฮาส์มาตรฐาน | 标准联排别墅

• รายละเอียด: มักจะมี 2-3 ชั้นในย่านชานเมือง
  描述: 通常位于更郊区和不太中心的地方
• ฟีเจอร์: ที่จอดรถ 1-2 คัน ไม่มีสวนแต่มีสวนเล็กๆ ในหมู่บ้าน
  特点: 2-3层，通常提供一两个停车位。曼谷的联排别墅通常没有花园，但小区可能包括一个小公园。
• ขนาด: 100 - 250 ตร.ม. (1,100 - 2,200 ตารางฟุต)
  面积: 100 - 250平方米（1,100 - 2,200平方英尺）

4. ทาวน์เฮาส์หรู | 豪华联排别墅

• รายละเอียด: ตั้งอยู่ในทำเลดี เช่น สุขุมวิทหรือสาทร
  描述: 位于素坤逸、萨通或ThongLor等优质中心地段，通常位于封闭或高档社区内，注重隐私和安全
• ฟีเจอร์: 3-5 ชั้น อาจมีสวนดาดฟ้าหรือสระว่ายน้ำ
  特点: 3-5层，可能配有私人设施，如小型屋顶花园或游泳池，并提供小区共享设施（健身房、游泳池、24小时安保等）。
• ขนาด: 250 - 450+ ตร.ม. (2,700 - 4,900+ ตารางฟุต
  面积: 250 - 450+平方米（2,700 - 4,900+平方英尺）

ภาคใต้ (ภูเก็ต, หัวหิน, พัทยา) | 南部（普吉岛、华欣、芭提雅）

หมายเหตุ: กฎการถือครองที่ดินเดียวกัน
注意：外国人在泰国不能拥有土地，因此需要逐案评估。Housewa可以提供相关信息，帮助您决定这是否可行。

1. คอนโดมาตรฐาน | 标准公寓

• รายละเอียด: ตัวเลือกที่เหมาะสมราคาไม่แพง อยู่ใกล้ชายหาด
  描述: 经济实惠的选择，通常距离海滩稍远（通常步行可达）
• ฟีเจอร์: สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
  特点: 基本设施，如游泳池、健身房和停车场
• ขนาด: 30-60 ตร.ม.
  面积: 30-60平方米
• ราคา: 15,000,000-4,000,000 ลบ
  价格 300,000-800,000 RMB

​​​​​​​

2. คอนโดหรูริมชายหาด | 海滨豪华公寓

• รายละเอียด: คอนโดหรูในทำเลชายหาด
  描述: 高端公寓，配备优质设施，位于海滨地区的黄金地段。
• ฟีเจอร์: สิ่งอำนวยความสะดวกหรู เช่น สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้
  特点: 提供全方位的豪华设施，如无边泳池、私人海滩通道、高档健身房、SPA、礼宾服务和全景海景。
• ราคา: 5,000,000-14,000,000 ลบ.
  价格: 1,000,000-2,800,000 RMB

​​​​​​​

3. คอนโดแบบรีสอร์ต | 度假式公寓

• รายละเอียด: มีบรรยากาศเหมือนรีสอร์ต มีสนามหญ้าและสระใหญ่
  描述: 这些公寓旨在营造度假氛围，提供广泛的园林绿化、泻湖式游泳池等。
• ฟีเจอร์: สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวน สนามเด็กเล่น
  特点: 度假式设施，如大型泳池、花园、娱乐区域、健身房、SPA，有时还有直接通往海滩的通道。
• ขนาด: 50 - 100 ตร.ม. (550 - 1,100 ตารางฟุต)
  面积: 50 - 100平方米（550 - 1,100平方英尺）
• ราคา: 5,000,000-14,000,000 ลบ.
  价格: 1,000,000-2,800,000 RMB

​​​​​​​

4. บ้านริมชายหาด |海滨房屋

• รายละเอียด: บ้านริมชายหาดส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตชานเมือง
  描述: 由于对海滩房产的高需求，大多数海滨房屋选项将位于更郊区的地方，远离旅游热点。
  特点: 根据位置和房屋年龄，大小和设施差异很大
• ขนาด: 100 - 300+ ตร.ม. (1,100 - 3,200+ ตารางฟุต)
  面积: 100 - 300+平方米（1,100 - 3,200+平方英尺）

​​​​​​​​​​​​​​

ภาคเหนือ (เชียงใหม่) | 北部（清迈）

1. คอนโดราคาประหยัด | 经济型公寓

• รายละเอียด: คอนโดพื้นฐานสำหรับนักศึกษาและคนทำงาน
  特点: 小单位，通常为单间或一居室，配备基本设施，如游泳池、健身房和停车场
  描述: 适合学生、年轻专业人士或首次购房者的基本公寓，提供实用的居住空间，价格较低。
• ขนาด: 30 - 50 ตร.ม. (350 - 550 ตารางฟุต)
  面积: 30 - 50平方米（350 - 550平方英尺）
• ราคา: 1,200,000-2,900,000 ลบ
  价格: 240,000-580,000 RMB

​​​​​​​

2. คอนโดระดับกลาง | 中档公寓

• รายละเอียด: คอนโดสมัยใหม่ ขนาดกว้าง เหมาะสำหรับผู้เช่า
  描述: 现代公寓，单位更宽敞，设施更好，适合寻找舒适居住环境的专业人士或外籍人士。
  特点: 1-2卧室单位，现代室内设计，游泳池、健身中心和24小时安保
• ขนาด: 40 - 65 ตร.ม. (430 - 700 ตารางฟุต)
  面积: 40 - 65平方米（430 - 700平方英尺）
• ราคา: 2,900,000-6,000,000 ลบ
  价格: 580,000-1,200,000 RMB

​​​​​​​

​​​​​​​3. คอนโดหรู | 豪华公寓

• รายละเอียด: คอนโดหรูพร้อมฟินิชสุดพรีเมียม
  描述: 高档公寓，配备豪华装修、宽敞的布局和优质设施，通常吸引富裕的本地人、外籍人士和退休人士。
• 特点: 较大单位（2-3卧室），屋顶游泳池、健身中心、SPA、礼宾服务，享有壮观的山景或城市景观。
  ขนาด: 75 - 125+ ตร.ม. (800 - 1,300+ ตารางฟุต)
• 面积: 75 - 125+平方米（800 - 1,300+平方英尺）
  ราคา: 6,000,000-21,000,000 ลบ
  价格: 1,200,000 – 4,200,000 RMB

4. คอนโดแบบรีสอร์ต | 度假式公寓

• รายละเอียด: มีบรรยากาศเหมือนอยู่พักผ่อน
  描述: 这些公寓旨在提供度假般的氛围，拥有大型公共空间、花园和丰富的设施，非常适合想要宁静放松的人。
• 特点: 大型泳池、郁郁葱葱的花园、健身房，有时还有带山景的屋顶露台
•  
• ขนาด: 50 - 100 ตร.ม. (550 - 1,100 ตารางฟุต)
  面积: 50 - 100平方米（550 - 1,100平方英尺）
• ราคา: 3,000,000-10,000,000
  价格: 600,000-2,000,000 RMB

​​​​​​​​​​​​​​

ประเทศไทยมีตัวเลือกที่หลากหลายให้คุณเลือกตามสไตล์การใช้ชีวิต ในขั้นตอนถัดไป เราจะไปดูกันว่ามีเอกสารสำคัญอะไรบ้าง ตัวเลือกการเงิน และข้อกำหนดวีซ่าสำหรับการอยู่ระยะยาวในประเทศไทย

ถ้าคุณมีคำถามเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในไทย อย่าลังเลที่จะติดต่อ Housewa Thailand นะครับ!
泰国提供多样化的生活选择，适合各种生活方式和偏好。在下一步中，我们将探讨购买所需的重要文件、融资选项以及长期停留泰国的签证要求。

如果你有关于在泰国生活的任何问题，请随时联系Housewa Thailand！

สามารถติดต่อเราได้ในภาษาไทยหรือจีนเช่นกัน! |联系方式：

• อีเมล |电子邮件 : sales@housewathailand.com
• อีเมล 2 | 电子邮件 2 : namthip@housewathailand.com
• เฟซบุ๊ก | 脸书: Housewa Asset
• Line : miiwsss
• Wechat : miiwnamthip